為保證侯馬市新田路道路及片區(qū)提升改造工程還遷安置房（安泰家園）分配工作順利實施，在分配過程中充分體現(xiàn)公平、公正、公開原則，根據(jù)《侯馬市人民政府國有土地上房屋征收決定書》（侯政通〔2021〕5號）中《侯馬市新田路道路及片區(qū)提升改造房屋征收與補償方案》相關(guān)規(guī)定，結(jié)合安泰家園實際情況，特制定本分配方案。

一、適用范圍

本方案僅適用于在新田路道路及片區(qū)提升改造工程征遷中與侯馬市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局（以下簡稱“市住建局”）簽訂《房屋安置補償協(xié)議書》的被征收人選擇住宅類安置房。

二、安置地點

侯馬市新田路中段南側(cè)安泰家園小區(qū)

三、安置房源情況

（一）共計8幢26層1400套。

（二）安置房不動產(chǎn)確權(quán)面積的測繪根據(jù)《商品房銷售管理辦法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，以自然資源局不動產(chǎn)登記確權(quán)面積為準。

四、分配時間

市政府常務(wù)會議審議通過《分配方案》并公示結(jié)束后，擇時開始。

五、安置房選房原則

（一）本次安置房選房采取“先簽約先選擇”的原則進行。以被征人手中持有的《還遷安置協(xié)議簽約號牌》為準。

（二）本方案所指的《還遷安置協(xié)議簽約號牌》是指被征收人簽訂《房屋安置補償協(xié)議書》時，由新田路道路及片區(qū)提升改造工程指揮部統(tǒng)一發(fā)放的簽約序號牌。

（三）樓號戶型選定簽約時，被征收人的剩余還遷面積以貨幣形式退償（3700元/㎡）；不足面積在優(yōu)惠政策規(guī)定范圍內(nèi)按《侯馬市新田路道路及片區(qū)提升改造房屋征收與補償方案》規(guī)定標準補交（以房屋置換的每平方米補交3700元，以土地置換的每平方米補交2500元）；超出優(yōu)惠政策范圍的還遷面積按市場銷售價補交。

（四）被征收人選擇的安置房戶型，應(yīng)與被征收人簽訂《房屋安置補償協(xié)議書》時自選的戶型一致，不允許擅自變更。

（五）在安置房分配前，將通過電視臺、政府網(wǎng)站、微信公眾號等途徑公示安泰家園小區(qū)安置房房源情況，包括安置房房源的幢數(shù)、幢號、戶型、套數(shù)、測繪確權(quán)面積等，被征收人可自行查看安置房房源情況。

（六）安置房選房結(jié)束后，被征收人需與市住建局、侯馬市城市發(fā)展投資有限公司共同簽訂《房屋還遷安置合同》（等同于《商品房買賣合同》，是辦理不動產(chǎn)登記確權(quán)的主要依據(jù)），與城投公司簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》。

六、安置房選房程序

安泰家園小區(qū)安置房選房按照簽約號牌的序號進行。

（一）資格確定

參加本次還遷安置房選房，原則上必須是與市住建局簽訂《房屋安置補償協(xié)議書》的被征收人。被征收人確需委托他人參加的，必須填寫委托書，并在規(guī)定時間內(nèi)辦理相關(guān)審核備案手續(xù)。具體規(guī)定如下：

1.被征收人本人參加的，應(yīng)提供本人身份證原件、《房屋安置補償協(xié)議書》原件、安置補償協(xié)議簽約號牌原件。

2.被征收人委托他人參加的，由工作人員見證，當場出具委托書，并將雙方身份證、委托書復印留存。安置房選房均由該被委托人書面確認，選房當日憑委托書原件、《房屋安置補償協(xié)議書》原件及被委托人身份證原件參加選房并確認結(jié)果。

3.被征收人去世的，由《房屋安置補償協(xié)議書》涉及的安置人口（繼承人）共同協(xié)商書面確定被委托人，涉及的安置人口（繼承人）若是無完全民事行為能力人或民事限制行為人的，由其他法定監(jiān)護人代理；如協(xié)議內(nèi)無其他安置人口的，則由合法繼承人協(xié)商確定。委托人確定后，須出具委托書，并將各方身份證、協(xié)議、委托書復印留存，選房當日憑委托書原件、協(xié)議原件及被委托人身份證原件參加選房并確認結(jié)果。

（二）選房流程

為便于現(xiàn)場監(jiān)督和事后核對，本次安置房的選定采取公開選房方式進行，全程由紀檢監(jiān)察和公證人員監(jiān)督，具體按以下步驟進行：

1.在選房開始一周前，市住建局通過電視臺、政府網(wǎng)站、微信公眾號等途徑公布安置房選房的時間、地點、安置房源等情況。

2.確定安置的被征收人，如有多套房屋將按照順序號確定選房順序，在規(guī)定時間內(nèi)自行選擇確定一套或多套安置房房號（具體分配時將安置房源的門牌號碼暫時設(shè)置為“安置房房號”），并在《安置房房號選擇確認書》上簽字確認，未選擇或雖選擇但未簽字確認的視為自動放棄。

3.每次選房后，工作人員現(xiàn)場公布結(jié)果，并當日予以公示。

七、費用繳納

（一）依據(jù)《山西省人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于契稅適用稅率以及減免事項的決定》，安泰家園的還遷安置房享受契稅減免政策。

（二）被征收人辦理不動產(chǎn)確權(quán)登記手續(xù)屬于重新申請登記，應(yīng)按規(guī)定繳納確權(quán)費用。

（三）依據(jù)《山西省住宅專項維修資金管理暫行辦法》，被征收人應(yīng)按80元/㎡的標準繳納房屋專項維修資金。

八、安置房交付

侯馬市城市發(fā)展投資有限公司組建物業(yè)服務(wù)公司，負責與被征收人簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》，并具體負責還遷安置房交付事宜。

九、本方案僅適用侯馬市安泰家園還遷安置房分配，若有未盡事宜，依據(jù)國家相關(guān)規(guī)定及《侯馬市新田路道路及片區(qū)提升改造房屋征收與補償方案》，解決處理。

十、本方案由侯馬市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局負責解釋。